2021년 1월21일 부동산 뉴스 포인트!

1. 임대료 5%이상 올려도 된다?

 

임대사업자는 새로운 임차인과의 최초 계약에서 임대료 5% 상한 적용을 받지 않아도 된다.(법원 판결)

임대료는 첫 계약시 10%이든 20%이든 시세에 따른 가격으로 형성되어질 전망이다.

 

 

 

2. 강남의 부동산 평당 단가는 강북의 두 배?

 

아파트의 경우를 보자면 강남이 강북 보다 10억 정도 비싸다.

2008년 분양의 경우, 보통 강북이 평당 700만원인 반면 강남은 평당 2000만원이었다.

현재 강북의 아파트는10억을 넘어선 금액으로 거래가 발생하고 있으므로 강남 시세를 짐작해 볼 수 있지 않을까. 

 

 

 

3. 활발한 거래는 20대, 30대 중심으로?

 

2020년, 부동산 매매 거래의 43.9%가 20대와 30대 중심으로 이뤄졌다.

대체로 부모의 지원과 보유한 현금의 합산으로 매수한 것과 증여로 보여진다.

반면에 40대, 50대, 60대는 복지부동 유지하는 모습을 보인다.

이유는 간단하다. 다른 부동산으로 갈아타기가 어렵기 때문이다.

만약 현금 확보가 가능하다면 충분히 매매 거래가 있을 것이다.

 

 

 

4. 부동산 시장에 패닉 바잉(panic buying)?

 

2020년, 주식의 경우 많은 사람들은 신용대출을 통해 가치를 정확히 알 수 없는 주식을 샀다.

'패닉 바잉'이라고 보는게 맞다.

시장에서의 돈은 주식 시장으로 대부분 유입되었다.

반면, 부동산 시장에서는 신용대출로 인해 유입된 돈이 많다고 볼 수 없다.

 

 

 

5. 반포, 압구정, 잠실, 분당(강남권) 아파트는 투기인가?

 

투기 세력들은 갭(gap)투자를 목적으로 단기간에 사고 판다.

지방의 경우 1억원 내외의 아파틑 구입 후 1년이 지나 매도하는 경우가 많다.

하지만 강남의 경우 실거주 목적으로 매수 한 다음 보통 10.7년을 산다고 한다.

그 기간동안 가격은 내려가지 않았고 여전히 꾸준히 오르고 있다.